南浔 
您好!房产联盟-南浔站欢迎您!  登录 | 注册
[南浔站]
18768261422
当前位置:南浔房产 > 房产资讯 > 资讯详情
超走心的二手房购买技巧~
——发布于2021-04-08 16:11:01

新房买卖的形式大多都是以购买期房的形式出现,预定房产的时候看不到房屋实体,只能通过一些样板房大概了解,但实际收房的时候还是会有偏差。但是二手房就不同了,二手房基本上都是已经成熟的小区,不过,在选购二手房的时候还需要掌握一些技巧~




01

“找”中介



在二手房交易过程中,大部分的成交都是通过中介公司来进行的,因此选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。



02

“看”产权



1、查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致。

2、如果房屋属于共有产权,则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

3、凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。



03

“问”年限



在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年,其他类型房屋有五十或四十年的,不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。



04

“知”用途



根据房屋产证,买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小,还可以了解房屋用途。



05

“辨”装修



有没有装修是很多二手房购房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子,买方应该了解装修水平和程度如何,并要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料,这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等,以便后期改动或者重新装修。



06

“谈”物业



小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。



07

“探”实地



买家除了向卖方了解房屋情况之外,还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。



08

“清”费用



由于水、电、燃气等费用都是实行户名住宅地址制度,因此买家需要注意要求卖家协助办理水表过户手续。在此之前,买家要询问卖家是否已付这些费用,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水、电、燃气费账单收据。



09

“迁”户口



除房屋交接和权利转移以外,二手房交易过程中容易出现的纠纷还包括:卖家的户口没有及时迁出。因此,买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题在合同上面约定清楚。


--文章来源于网络,如有侵权,请联系删除
最新资讯更多>>
全国加盟热线:400-1022-488  举报电话:0572-3874444
Copyright © 2017-2020 房产联盟网 fcwnet.com 增值电信经营许可:浙B2-20150274 工信部备案:浙ICP备14026720号-1 浙公网安备 33052102000627号
关于我们 | 联系我们 | 加盟我们 | 法律声明 | 隐私保护 | 公司简介 | 供应商