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买房者须知5大期房收房要点,遇到哪些情况可退房或赔偿?
——发布于2021-04-16 09:34:27

如今买房过程中,收房成为了一大难题,尤其是期房收房时不确定的因素较多,因此对于期房我们购买时需要知道5大收楼要点,以及遇到哪些情况可以进行退房或者赔偿?


购房指南1.jpg

图源网络

收楼注意事项


1、准时验房

买房者应该在合理的期限内去现场进行验房,提前和开发商约定好时间,如遇不能到场的情况应提前说明。


2、现场查验

在收楼现场的时候,我们可以要求开发商向我们提供一些正规合法的楼房说明:《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,这5个证件是非常重要的。


3、验房项目

我们要对房屋进行验收,主要是根据合同核对房屋的实际情况是否一致,比如房屋的面积、墙面、地面、厨卫空间等方面有没有问题。



4、如遇问题找负责人

如果我们验收房子发现一些问题,比如说墙面开裂、地板松动或者漏水、渗水的问题,那么可以向开发商提出整改建议,填写在收房验收表格内,并且需要得到开发商的书面确认,且双方签字作为依据。


5、领取钥匙

验房程序完成没有问题之后,则可以领取钥匙,办理物业交付手续。


房屋存在哪些问题,有权要求退房?


1、户型和设计图纸不一致,或者是尺寸误差超出约定的范围,且合同中没有表明处理解决的方法,可与开发商重新约定总价款或要求退房。


2、面积误差超过3%的,有权要求退房。


3、主体结构设计存在严重质量问题,买房者有权要求退房。



房屋存在哪些问题,可以进行赔偿?


1、擅自变更设计不通知

如果在房屋设计装修的过程中,开发商没有经过买房者的同意,擅自进行变更设计,违背了当初所签订的合同,那么购房者可持合同要求赔偿损失。


2、影响居住

如果房子存在严重的质量问题,且经过相关机构实地勘察或者鉴定进行综合评定之后,确实影响居住,那么买房者是完全可以要求解除合同并且要求进行赔偿损失的。


3、逾期

房子逾期时间太长的情况下,买房者也是可以根据合同白纸黑字,要求进行赔偿的。




买房对于我们来说是人生当中的一件大事,我们都希望买完的房子之后能够尽快入住,但是当房子出现问题时,我们也应该知道什么情况下可以要求合理进行赔偿或退房。


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