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看房攻略:看二手房时哪些细节容易被忽略?
——发布于2021-04-16 10:47:06

二手房一般都是被前任业主居住过几年甚至十几年的房子。所以,买二手房,不能只听中介和房主的介绍,哪怕他们再诚恳,亲自到小区去房屋内实地看看房是非常有必要的,忽视这一环节容易让你日后居住招来不必要的麻烦。那么,看二手房有哪些细节容易被忽略呢?


购房指南1.jpg

图源网络


一、看二手房的房屋质量


1、仔细看装修

装修可以把有裂痕的墙角、发霉、漏水等现象一一遮掩,因此购房者买房子的时候,必须要注意看房子的装修,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,因为这些地方容易被忽视。一般来讲,装修比较新但做工粗糙的房子,很可能是有问题的房子,购房者如果遇到这类房子一定要多注意。


2、看排水是否通畅

购房者在实地看房时,要打开水龙头,看流水是否通畅;然后等到蓄满水后再放水,检查一下排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄现象,来判断是否有漏水的现象。


3、看隔热是否完善

夏季天气炎热,如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多,则都会影响到隔热效果。如果购房者购买的是顶层,就要更加关注顶层隔热层是否完善。


4、看墙角是否有裂缝

房子的墙角是承接上下左右结构力量的,因此它的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。所以,购房者去看房的时候不要仅仅只看墙面,更要仔细观察墙角。


二、看二手房的配套环境


二手房及其周围的配套环境相对比较完善,但购房者在实地看房时,三个方面要特别注意:


1、看小区整体环境

实地看房时,购房者应了解小区周边居住环境的大致情况,是否有娱乐健身设施、公园、银行、洗衣店等配套问题,夜晚是否有噪音污染等问题,安全问题,关系道小区出去管理等。


2、看小区的物业情况

物业的服务水平直接影响着居住的舒适度。购房者应该了解包括水质、高楼层供水、供电容量有多少、夏季用电高峰是否会断电、燃气收费标准等,这些都关系到你日后居住的舒适度。


3、看邻里关系

小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。购房人可以选不同的时间到意向小区观察人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,另外也可以与附近的值班人员聊天,了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。


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